function calcularGet() {
const alquiler = parseFloat(document.getElementById("alquiler").value) || 0;
const estacionamiento = parseFloat(document.getElementById("estacionamiento").value) || 0;
const lavanderia = parseFloat(document.getElementById("lavanderia").value) || 0;
const almacenamiento = parseFloat(document.getElementById("almacenamiento").value) || 0;
const gastos = parseFloat(document.getElementById("gastos").value) || 0;
const ingresosBrutos = alquiler + estacionamiento + lavanderia + almacenamiento;
const get = ingresosBrutos - gastos;
document.getElementById("resultado").innerHTML = `El get potencial bruto es: $${get.toFixed(2)}`;
}
¿Cómo Calcular El Get?
Calcular el get es una tarea fundamental para cualquier inversor inmobiliario. El «get» es una abreviatura de «gross earning potential» o potencial bruto de ingresos en español. Este cálculo te permitirá tener una idea clara de cuánto dinero puedes llegar a ganar con una propiedad inmobiliaria. A continuación, te explicaremos cómo calcular el get de manera efectiva.
Paso 1: Calcular los Ingresos Brutos
Para calcular el get, primero necesitas determinar los ingresos brutos potenciales de la propiedad. Esto incluye todos los ingresos generados por la propiedad, como el alquiler mensual, los ingresos por estacionamiento, lavandería, almacenamiento, etc. Suma todos estos ingresos para obtener los ingresos brutos totales.
Por ejemplo, si el alquiler mensual es de $1000 y los ingresos por estacionamiento son de $100, entonces los ingresos brutos mensuales serían de $1100.
Paso 2: Restar los Gastos Vacantes
Los gastos vacantes son los gastos en los que incurre el propietario cuando una propiedad está desocupada. Estos pueden incluir pagos de hipoteca, impuestos sobre la propiedad, seguros, mantenimiento y otros costos fijos. Resta los gastos vacantes de los ingresos brutos para obtener los ingresos netos potenciales.
Por ejemplo, si los gastos vacantes mensuales son de $300, entonces los ingresos netos potenciales serían de $800.
Paso 3: Calcular el Porcentaje de Ocupación
El porcentaje de ocupación es la proporción de tiempo que la propiedad está ocupada durante el año. Multiplique los ingresos netos potenciales por el porcentaje de ocupación para obtener el get anual.
Por ejemplo, si el porcentaje de ocupación es del 90%, entonces el get anual sería de $800 x 0.9 = $720.
Beneficios y Consejos Prácticos
- Calcular el get te permite tener una visión clara de los ingresos potenciales de una propiedad, lo que te ayuda a tomar decisiones informadas sobre tus inversiones inmobiliarias.
- Es importante ser realista al estimar los ingresos brutos y los gastos vacantes para obtener un cálculo preciso del get.
- Puedes utilizar herramientas y software especializado para facilitar el cálculo del get y realizar proyecciones a largo plazo.
Ejemplo Práctico
Imaginemos que estás considerando invertir en un edificio de apartamentos. El alquiler mensual promedio es de $1500 y los ingresos por estacionamiento son de $200. Los gastos vacantes mensuales son de $500. Si el porcentaje de ocupación es del 95%, ¿cuál sería el get anual?
Ingresos Brutos Mensuales | Gastos Vacantes Mensuales | Ingresos Netos Mensuales |
---|---|---|
$1700 | $500 | $1200 |
Get anual = $1200 x 0.95 = $1140
En este caso, el get anual sería de $1140, lo que te proporcionaría una estimación clara de los ingresos potenciales de la propiedad.
Ahora que sabes cómo calcular el get, podrás tomar decisiones más acertadas al invertir en propiedades inmobiliarias. Recuerda considerar todos los factores relevantes y realizar proyecciones realistas para maximizar tus ganancias en el mercado inmobiliario.
¡Este artículo me salvó la vida! Siempre me confundía con el método del Get, pero gracias a esta explicación, por fin lo entendí. ¡Mil gracias por compartir la info!
¡Me encantó este artículo! Ahora tengo más claro cómo calcular el Get en mis cálculos, ¡gracias por la ayuda! 👌
Este artículo me pareció súper útil para entender cómo funciona el método del Get en cálculos, ¡gracias por compartir!
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